Investir pour l’humain
Bâtir en beauté
Relier par l’art
Un placement qui fait sens
La Foncière solidaire Arts et Cultures se situe à la croisée de l’épargne solidaire, de l’immobilier et de l’engagement culturel.
Elle collecte de l’épargne citoyenne pour soutenir des lieux artistiques et culturels à forte valeur patrimoniale, là où sont des espaces vivants de rencontre, de création et de lien social, ouverts à tous les publics, et plus particulièrement à ceux qui sont éloignés des arts et de la culture.
Elle vient renforcer l’immobilier de structures solidaires existantes en offrant un cadre structuré et un outil robuste pour mobiliser l’épargne.
L’art, une responsabilité, un appel à l’action
Nous vivons à une époque où de nouveaux murs se dressent, où les différences deviennent un prétexte pour la division plutôt qu’une occasion d’enrichissement mutuel. Mais vous, hommes et femmes de culture, vous êtes appelés à construire des ponts, à créer des espaces de rencontre et de dialogue, à éclairer les esprits et à réchauffer les cœurs (…)
“À quoi sert l’art dans un monde blessé ? N’y a-t-il pas des choses plus urgentes, plus concrètes, plus nécessaires ?”. L’art n’est pas un luxe, mais une nécessité de l’esprit. Il n’est pas une fuite, mais une responsabilité, un appel à l’action, un avertissement, un cri.
Éduquer à la beauté, c’est éduquer à l’espérance.
Pape François, pour le jubilé des artistes, février 2025
Cette interpellation situe l’enjeu sociétal de la foncière solidaire Arts et Cultures, qui s’engage pour financer l’immobilier à vocation culturelle et artistique.
La foncière en bref
Créée en 2023 et portée par une Société en Commandite par Actions (SCA) à capital variable, elle a obtenu l‘agrément ESUS fin 2024.
Fonctionnement financier :
- Valeur de l’action : 5 000 € ;
- Capital préservé via l’immobilier, avec une valorisation par expertise régulière ;
- Sortie garantie après 7 ans, sans frais ;
- Avantage fiscal de 25 % pour les personnes physiques ;
- Droit d’entrée : 2 % du capital souscrit ;
- Rachat des actions garanti par un fonds de réserve (25 % du capital).
Premier appel public à l’épargne :
La foncière solidaire a ouvert un premier appel public à l’épargne avec un objectif de 500 000 € pour deux premiers projets.
Gouvernance
La Foncière solidaire Arts et Cultures est organisée autour de trois niveaux d’acteurs, chacun ayant des responsabilités et des droits spécifiques.
- Un associé commandité, la SARL Arts et Cultures Gestion,
- Des associés commanditaires souscripteurs des actions émises par la Foncière.
- Un conseil de surveillance
Des acteurs culturels engagés
La Foncière est le fruit d’une réflexion partagée par une petite équipe d’hommes et de femmes engagés qui ont porté depuis 40 ans l’administration, la gestion et l’administration de projets culturels et artistiques.
Leur engagement repose sur des valeurs fortes :
- L’humanisation par la beauté ;
- Le respect des personnes et des cultures dans leur diversité ;
- La priorité aux plus fragiles ;
- Et la conviction que la relation est au cœur de la vie sociale.
Un mode de financement innovant
Les initiateurs de la Foncière ont tenté d’imaginer, au fur et à mesure de leur développement, des structures, des modes de financements, adaptés à leur éthique et aux projets culturels qu’ils ont généré avec d’autres.
C’est notamment le cas pour le financement de l’immobilier.
A l’échelle locale
Les associations culturelles qui gèrent et animent un lieu ne peuvent porter seules le poids de l’immobilier à partir desquels elles se développent. Si parfois des dons et subventions peuvent contribuer aux financements des travaux, cela est bien souvent insuffisant.
Pour soulager ce poids, des Sociétés Civiles Immobilières solidaires ont été créées pour l’acquisition et/ou le développement de ces lieux. Elles sont généralement portées par des personnes physiques investies ou sensibles aux projets qui y sont développés.
La Foncière, un outil subsidiaire robuste pour compléter les financements privés
La Foncière Arts et Cultures a été imaginée comme une solution complémentaire pour apporter du capital nécessaire à ces SCI, grâce à un outil adapté à la collecte de l’épargne. Si l’initiative et la responsabilité reviennent bien aux associations et SCI locales, la Foncière Arts et Cultures agit en subsidiarité, avec une capacité juridique plus robuste, susceptible d’attirer des investisseurs d’un cercle plus large.
Motifs pour investir dans la foncière
Un choix éthique :
- Avec cette Foncière, vous privilégiez un investissement solidaire qui renforce la culture, prise dans son sens le plus essentiel, qui fonde les civilisations, et construit un monde plus humain.
- Vous contribuez à la valorisation d’un patrimoine bâti mis au service de la personne humaine et des communautés territoriales.
- Par l’art et la culture, vous participez à la mise en œuvre de projets qui donnent du sens à la vie de ceux qui y participent.
Avantages financiers :
- Vous préservez un capital durant une période d’au moins 7 ans
- Vous recevez à terme une plus-value immobilière grâce à une expertise régulière des biens. Les projets financés se situent dans des environnements où le prix de l’immobilier est stable, voire en croissance.
- Vous ne payez aucun droit de sortie
- Vos retraits sont garantis par une réserve de 25% du capital
- Pour les personnes physiques, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 25% des actions acquises pour les placements
Les premiers projets soutenus
Devenez actionnaire
Par une décision en date du 19 mai 2025, la gérance a décidé l’émission d’un maximum de 100 actions de la Société, par voie d’offre au public dans les conditions prévues par l’article L. 411-2-1 du Code monétaire et financier (offre au public de titres financiers inférieure à 8 millions d’euros), la doctrine DOC 2018-07 de l’autorité des marchés financiers (AMF) et son règlement général.
- Les actions nouvelles sont émises à leur valeur nominale, soit 5.000 € ;
- Les actions doivent être libérées en numéraire, lors de la souscription ;
- Un droit d’entrée de 2 % est dû pour toute souscription d’action par une personne physique, soit 100 € ;
- Les souscriptions seront reçues au siège social à compter du 1er juin 2025 et au plus tard le 31 décembre 2025 à 24h00, étant précisé que la période de souscription sera close par anticipation dès que toutes les actions auront été souscrites dans les conditions prévues par les décisions de la Gérance.
- Le versement de la somme sera effectué sur le compte bancaire de la Foncière, mentionné dans le bulletin de souscription. Il pourra être effectué soit par chèque, joint au bulletin de souscription, soit par virement bancaire, le numéro de compte bancaire est mentionné sur le bulletin de souscription.
Pour tout renseignement complémentaire, joindre Pierre-Dominique Wibault : contact@arts-et-cultures.fr